La transformación del mercado inmobiliario ha comenzado, y Dubái está a la vanguardia global. El Dubai Land Department (DLD) anunció el 25 de mayo la adopción del XRP Ledger (XRPL) como columna vertebral de su nuevo sistema de tokenización de bienes raíces, marcando un hito en la integración formal entre activos físicos y tecnología blockchain.
Este proyecto —que ya cuenta con la participación del Dubai Future Foundation, Ctrl Alt y la plataforma de inversión inmobiliaria Prypco— permitirá a individuos adquirir fracciones de propiedad con tan solo AED 2,000 (unos 540 USD), habilitando el acceso al mercado a una nueva generación de pequeños inversores globales.
El proceso será posible gracias a la interoperabilidad entre registros tradicionales y registros digitales, una sincronización clave para garantizar seguridad jurídica, trazabilidad y eficiencia operativa.
¿Qué rol cumple XRPL en este modelo?
El XRP Ledger, desarrollado originalmente por Ripple, fue seleccionado por el gobierno dubaití por su alta velocidad de procesamiento, bajo costo por transacción y madurez en materia de cumplimiento normativo. Se trata de una red probada en contextos institucionales, con capacidad de liquidar operaciones casi en tiempo real y adaptarse a requerimientos regulatorios exigentes, como los que exige el DLD.
A diferencia de otras redes públicas más orientadas a contratos inteligentes abiertos, XRPL ofrece un marco cerrado y previsible, ideal para usos empresariales y estatales. Su historial en pagos internacionales y su reciente expansión al terreno de la tokenización lo posicionan como una de las soluciones blockchain más adaptadas a casos de uso del mundo real.
¿Quiénes lo hacen posible?
El proyecto reúne actores públicos y privados:
Ctrl Alt, firma especializada en infraestructura blockchain, será la encargada de desarrollar la plataforma de tokenización, integrando el registro inmobiliario oficial con los contratos y activos digitales emitidos en XRPL.
Prypco, plataforma de inversión fraccional, brindará la interfaz para que usuarios puedan adquirir, mantener o comerciar fracciones de propiedades tokenizadas.
Dubai Future Foundation respalda institucionalmente la iniciativa como parte de su programa de transformación digital y desarrollo de ciudades inteligentes.
Matt Ong, CEO de Ctrl Alt, destacó:
“Dubái está enviando una señal poderosa sobre el futuro financiero. Esta infraestructura va a redefinir el acceso al mercado inmobiliario.”
Impacto proyectado: $16 mil millones y una revolución en curso
Según estimaciones del DLD, más de 3.000 inversores ya han mostrado interés, y se proyecta que el sistema podría generar hasta $16 mil millones en transacciones tokenizadas para 2033, lo que representaría el 7% del volumen total del mercado inmobiliario dubaití.
Además del aspecto financiero, la iniciativa abre las puertas a una nueva era de inclusión, donde inversores globales, incluso sin residencia en el país, podrán acceder a activos inmobiliarios diversificados sin las barreras tradicionales de entrada.
El ascenso sostenido de XRPL en el ecosistema institucional
La elección de XRPL no es un caso aislado. Ripple ha trabajado activamente para convertir su red en un hub de activos tokenizados. En 2023, invirtió $10 millones en bonos del Tesoro tokenizados a través de OpenEden y otros $5 millones en el fondo de activos digitales de Abrdn, domiciliado en Luxemburgo.
Recientemente, XRPL también incorporó nuevas stablecoins compatibles con su ecosistema, ampliando su atractivo para fintechs, custodios digitales y bancos que buscan liquidez tokenizada y soluciones de liquidación más ágiles.
El anuncio de Dubái se suma así a una serie de pasos concretos que convierten a XRPL en una red relevante no solo en criptoactivos tradicionales, sino en el corazón de la próxima ola de finanzas tokenizadas.
La propiedad fraccional deja de ser promesa y se convierte en política de Estado
Dubái no está simplemente experimentando con blockchain: está construyendo una infraestructura nacional de tokenización, en la que XRPL será el soporte técnico para la próxima década. Lo que en otros países sigue siendo piloto, en el emirato se formaliza como modelo operativo.
XRPL, por su parte, gana legitimidad, visibilidad institucional y capacidad de escalar hacia nuevos sectores de activos del mundo real. Si el proyecto cumple sus metas, se convertirá en el primer caso a escala nacional de tokenización inmobiliaria funcional y abierta al público global.
